可能還有很多人不太了解什麼是次貸風暴?以及它帶來哪些影響?今天來為大家解釋一下.
所謂次貸是指次級貸款,美國房地產貸款系統裡在2006年以前基本分成三級,優質貸款,次優級貸款,次級貸款,一般能按時付款及信用較好,年所得跟報稅條件都好的為優質貸款.會要申請次及貸款的買主大都因為自身條件不裡想,所以才會申請次級貸款,例如收入不高,信用分數也低於一般水平.但一般申請次級貸款的人Downpayment(頭款也就是台灣所說的自備款)要放比較多,至少20%-25%.另外貸款利率也相對比優質貸款來的高.在美國加州2006年底之前房市一直處於大多頭,從2000年左右一直持續攀升,到2003-2005更是以倍數成長,所有人都一股腦想買房,因為不相信房價會跌.但事與願違, 2006年底左右很多貸款人因工作出狀況還款出現問題,加上一些其他因素(例如Adjustable Rate Mortgage 利率升高)下,違約與法拍持續增加,導致房價開始下跌,進而引發後續的"環球金融危機".
下次會為大家介紹為何美國次貸風暴會造成環球的金融危機.
以上皆為我個人在美從事房地產之經驗分享,資訊如有不足歡迎給予批評指教甚至糾正.
謝謝.
Charles
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