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  • 1月 28 週二 201413:27
  • 50萬美金在美國買房就可換取美國綠卡?

50萬美金在美國買房就可換取美國綠卡?
之前這件新聞在華人圈鬧的沸沸揚揚,一直到最近還是有客人會問我這到底是不是真的.這件事情的始末是這樣的...........
在2011年....
來自紐約州的民主黨參議員查爾斯·舒默和來自猶他州的共和黨參議員邁克·李近日聯合建議,向那些花費50萬美元以上在美國買房的外國人發放居留簽證,以刺激美國低迷的房地產市場。
  根據這一提議,外國購房者可以用50萬美元購買一套住宅供自家居住,也可以購買一套25萬美元以上的房屋自用,剩下的錢用於房地產投資,購房出租。同時,購房者及其配偶和未成年的子女可以獲得一種為期三年的在美居留簽證,三年後仍可續簽。
  10月25日,美國駐中國大使館的微博轉發了這條消息,立刻引來關注無數,諮詢電話紛紛打向仲介機構。
⋯⋯
  但是,《國際先驅導報》記者了解到,且不說以上僅僅只是一兩個議員的提議,即便這一提議變成現實,事實上,要想獲得提議中所說的簽證,必須符合以下幾個條件:
  第一,50萬美元必須全部為現金,不可以貸款。第二,購房者每年最少要在美國居住180天以上並繳納各類稅費。而獲得簽證者不能享受美醫療補助、社保金等福利。簡言之,這個議案不花政府一分錢,不會搶佔美國人工作機會,還要給美國經濟做貢獻。
  傑森·吳在接受《國際先驅導報》採訪時說,這種簽證不是真正的綠卡,因為按照提議,除非再通過正常的途徑申請到工作簽證,否則,單憑這種購房居住簽證不能在美國工作,也不能享受任何福利。而一旦賣掉這一房產,簽證隨之作廢。
以上資料擷取至 -- 華夏經緯網
所以會不會過關還是未知數,而且即便過關也必定會被修改的體無完膚,跟之前的提案會有差距.
辦理移民還是有其他管道及方式,下次為大家介紹一些投資移民的方案,例如EB-5等等.
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  • 個人分類:房地產
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  • 1月 22 週三 201415:39
  • 美國房地產買賣類型之專有名詞介紹


Standard Sale: 一般買賣(此種買賣性質最單純)
In Foreclosure: 屋主面臨房屋被銀行收回的情形
Notice Of Default: 屋主未按時付貸款而收到銀行通知
Real Estate Owned: 簡稱REO,也就是所謂的銀行屋
FSBO: For sale by owner的簡稱,意思是屋主自售,不委託經紀.
Short Pay/ Subject To Lender: 也就是Short Sale短賣屋(之後介紹)
Probate Listing: 屋主過世,此類房屋一般都得經過法院認定始可完成過戶買賣.
Auction: 房屋要進行拍賣
HUD Owned: 就是 Housing and Urban Development 美國房屋及城市發展部門的簡稱,此種房屋大多從銀行等金融機構的不良房屋貸款所⋯⋯收集而來, 俗稱HUD Home.有點類似前面提的銀行屋,只是持有方不同.
以上皆為我個人在美國南加州從事房地產之經驗分享,如有資訊不足請給予批評指教。 歡迎加入我Facebook的- “美國南加州房地產”https://www.facebook.com/BUYHOMEINUSA,一同分享討論。
Charles Ni
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  • 1月 21 週二 201415:07
  • 何謂次貸風暴?


可能還有很多人不太了解什麼是次貸風暴?以及它帶來哪些影響?今天來為大家解釋一下.
所謂次貸是指次級貸款,美國房地產貸款系統裡在2006年以前基本分成三級,優質貸款,次優級貸款,次級貸款,一般能按時付款及信用較好,年所得跟報稅條件都好的為優質貸款.會要申請次及貸款的買主大都因為自身條件不裡想,所以才會申請次級貸款,例如收入不高,信用分數也低於一般水平.但一般申請次級貸款的人Downpayment(頭款也就是台灣所說的自備款)要放比較多,至少20%-25%.另外貸款利率也相對比優質貸款來的高.在美國加州2006年底之前房市一直處於大多頭,從2000年左右一直持續攀升,到2003-2005更是以倍數成長,所有人都一股腦想買房,因為不相信房價會跌.但事與願違, 2006年底左右很多貸款人因工作出狀況還款出現問題,加上一些其他因素(例如Adjustable Rate Mortgage 利率升高)下,違約與法拍持續增加,導致房價開始下跌,進而引發後續的"環球金融危機".
下次會為大家介紹為何美國次貸風暴會造成環球的金融危機.
以上皆為我個人在美從事房地產之經驗分享,資訊如有不足歡迎給予批評指教甚至糾正.
謝謝.
Charles
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  • 1月 21 週二 201405:22
  • 美國的房子是以平方英尺(square feet)為單位

GetMedia3
 美國的房子是以平方英尺(square feet)為單位,台灣則是用坪來算房屋的面積。
35.58 平方英尺=1坪
舉例來說,美國一棟2000sqft的房子等於台灣的56.2坪。
台灣30坪大的房子等於美國1067.4 sqft. 大的房子。
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  • 1月 21 週二 201404:55
  • 美國加州房地產之總類

美國加州房地產一般分為兩大類,一為Commercial商業地產,另一為Residentail住宅地產. 今天先為大家介紹一下Residential住宅的種類.
1.Single Family Resident 獨立屋,之所以稱之為獨立屋因為屋子有自己的前後院,左右鄰居之間戶不相連,每家獨棟獨戶不需與人分享任何東西,有點類似台灣透天厝.
2.PUD (Planned Unit Development 規劃單元開發屋)此種房基本上跟獨立屋一樣有私人前後院但土地面積一般比較小,最大不同在於有所會的公共區域以及公共設施,例如游泳池,網球場.另外此類房大都需要付HOA,這是一般獨立屋不需付的.所謂的HOA簡單解釋為社區管理服務費,全名為 HomeOwner Association.
3.Condo (Condominium康斗)類似台灣的公寓,此種房樓上樓下以及左右都有可能有鄰居相連,而且一定有所謂的HOA.此類房與獨立屋做大差別在於Condo只擁有是牆壁之間的居住空間,並不單獨擁有建築本身及土地.
4.Townhouse (城市屋)此種房類似上面提到的Condo,最大區別在於通常樓上樓下屬於自己的沒有鄰居相連,只有左右相連有鄰居,另外這種房產擁有建築以及土地,但還是得付HOA.
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